1. <acronym id="6a2pz"></acronym>
    <optgroup id="6a2pz"></optgroup><optgroup id="6a2pz"><em id="6a2pz"><pre id="6a2pz"></pre></em></optgroup>

  2. 頭條 熱門 重磅原創 PPP 地方 教育 圖片新聞 政府采購 權威公告

    首頁 > 財經 > 頭條  > 文章詳情頁

    存“爆倉”壓力 深圳56個二手樓盤超八成扛不住價格再跌10%

    隨著深圳二手房成交價持續下行,業主持有壓力開始加大。日前,深圳中原研究中心公布了一份二手房價格壓力測試報告,其選取全市56個關注度較高的樓盤作為樣本,其中47個為各區成交

     隨著深圳二手房成交價持續下行,業主持有壓力開始加大。

    日前,深圳中原研究中心公布了一份二手房價格壓力測試報告,其選取全市56個關注度較高的樓盤作為樣本,其中47個為各區成交最活躍的樓盤。

    以2017年至今為樣本時間周期,該研究中心通過收集2022年樣本樓盤最新成交價格,對2017-2021年深圳購房者平均持有成本進行測算,以此計算兩個數據的差異率,該差異率為二手房價格壓力值。如壓力值為負數,則代表超出2017年以后購房者的購房成本,即出現“爆倉”。

    測試結果顯示,上述56個樣本樓盤平均價格壓力值為0.5%,價格壓力值為正的有32個,占比57.1%,代表這些樓盤目前成交均價依然高于持有成本,但其中壓力值在0-10%之間的有24個,可承受的下降空間已不大。

    “一旦56個樓盤平均價格再跌10%,即使不計算后續的貸款利息支出,超過八成的樓盤均價將低于持有成本。”深圳中原研究中心稱。

    二手房掛牌價格方面,據深圳中原研究中心統計,對比目前成交均價與掛牌價,所有樓盤掛牌價均高于成交均價,而掛牌價高于成交價5%-30%分布最廣泛。其中,掛牌價高于成交價10%-20%分布最多,共有25個樓盤,占比44.6%;掛牌價高于成交價20%-30%的有16個樓盤,占比28.6%。

    從當前市場整體供需情況來看,深圳二手房價格仍存在回調壓力。

    深圳一位業內分析人士認為,當前深圳新房供應量增加,但去化速度較慢,在此形勢下,開發商加大了折扣力度,入市新盤價格不斷創出新低,這進一步減弱了二手房受歡迎程度。

    受市場需求低迷影響,深圳二手掛牌量不斷創新高,但訪客量卻仍處于低位。購房者可選擇空間加大,成為二手房掛牌價回落的原因之一。

    據悉,為備戰“金九銀十”,深圳開發商在此期間加大了推盤數量。今年9月,深圳新房市場迎來預售高峰,新房供應量達1.1萬套。據樂有家研究中心統計數據,截至今年10月底,深圳新房市場去化周期升至12個月,為近一年新高。

    中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示,“深圳市場在新房項目入市帶動下,購房者面臨更多選擇,樓市成交將更加理性。”

    二手房掛牌量方面,據深圳市房地產中介協會11月17日公布的數據,截至11月14日,深圳全市共有42049套有效在售二手房源,較上周增加948套。

    掛牌量增加之際,深圳二手房成交量則持續在低位徘徊。

    據深圳中原地產研究中心數據,深圳推出二手房參考價以來,當地二手房成交量不斷創新低,已連續15個月成交量跌破2500套,今年9月更是跌破2000套,且無反彈跡象。該研究中心預計,深圳二手房市場未來一段時間仍將維持在低位。

    值得一提的是,深圳市住建局于11月9日發布了六個人才項目的配售公告,共涉及住房4422套。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,人才房的上市一定程度增加了市場供應量,將起到穩定市場預期及價格的作用。

    “人才房存在多方面優勢,一是價格低廉,僅為同片區新房項目售價60%左右,部分房源銷售單價僅2萬多元。此外,人才房供應規模較大,目前深圳13個人才房項目穩步推進,建成后將提供25538套房。”李宇嘉稱。

    李宇嘉指出,除人才住房、安居房外,近兩年深圳集中供地還將供應大量限價的普通商品住房、保租房。“這意味著,目前深圳已經建立起了價格可控的住房體系。”

    【慎重聲明】 凡本站未注明來源為"中國財經新聞網"的所有作品,均轉載、編譯或摘編自其它媒體,轉載、編譯或摘編的目的在于傳遞更多信息,并不代表本站及其子站贊同其觀點和對其真實性負責。其他媒體、網站或個人轉載使用時必須保留本站注明的文章來源,并自負法律責任。 中國財經新聞網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。

    【特別提醒】:如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。郵箱:tousu@prcfe.com

    中國財經新聞網客戶端推薦下載

    個股排行
    排名 名稱 現價 漲跌幅
    排名 名稱 現價 漲跌幅
    亚洲麻豆精品成人a在线观看,无码国产精品一区二区免费式直播,xxxxwwww中国,精品无码国产污污污免费网站

    1. <acronym id="6a2pz"></acronym>
      <optgroup id="6a2pz"></optgroup><optgroup id="6a2pz"><em id="6a2pz"><pre id="6a2pz"></pre></em></optgroup>